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近年、中古マンションを購入してリノベーションを行う人が増えています。
新築マンションの価格が高騰している一方で、中古マンションは手頃な価格で購入でき、自分好みにカスタマイズできるという魅力があります。
しかし、リノベーションには多くのステップと注意点があり、成功させるためにはしっかりとした計画と準備が必要です。
本記事では、中古マンションをリノベーションするメリットとデメリット、そしてマンションリノベーションを失敗しないための大切なポイントについても解説します。
メリット
コストパフォーマンスが高い
中古マンションは新築マンションに比べて価格が抑えられることが多いため、リノベーション費用を含めても全体的なコストが低く抑えられます。また、立地が良い物件でも中古であれば手に入りやすいです。この価格差は、家計に余裕をもたらすだけでなく、リノベーションの幅を広げることも可能になります。
ライフスタイルに合わせ、理想の住空間を実現
リノベーションによって、自分好みの間取りや内装に変更できるため、理想の住空間を実現できます。個性を反映させたインテリアや、内装の仕上げも理想のものを選べたり、キッチンやお風呂といった設備関係も最新のものを導入することが可能です。
立地の選択肢が広がる
中古マンションはすでに開発が進んでいるエリアに建っていることが多いため、交通の便や周辺施設が整っている場所に住むことが可能です。新築物件では手に入りにくい人気エリアでも中古なら見つかることがあります。また好立地の物件ならば、将来、資産価値としても高くなる
環境に優しい
新築住宅の建設に比べ、建材の節約、既存の資源である中古マンションの有効活用化が期待できます。また環境への負担を減らし、持続可能な住まいを実現できます。
デメリット
物件の寿命が短い
中古マンションは築年数が経過しているため、新築に比べて建物自体の寿命が短くなります。築年数が経過している分、劣化があったり、外観など景観の乱れがあります。ただ、それだけで中古マンションは良くないと考えるのはもったいないです。築年数だけで判断するのではなく、マンションの管理状態や修繕状況も調べながら物件を探しましょう。
耐震性について
古い物件の場合、現行の耐震基準を満たしていないことがあります。1981年に日本で新しい耐震基準が導入されたため、それ以前に建てられたマンションは耐震性能が劣る可能性があります。新耐震基準は「震度6強から震度7程度の地震でも倒壊しない強度を持つこと」と基準付けられています。ただし、物件によっては1981年以前に建てられたマンションでも、しっかりと耐震補強が施されているものもあります。その場合は、国から「耐震基準適合証明書」が発行されていれば、耐震基準を満たしているという証明になります。
リノベーション可能な範囲の制限
マンションの共有部分や構造によって、リノベーションできない間取りや箇所があることも考慮しましょう。まずマンションの構造には、「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類あります。2つの構造の主な違いは、以下の通りです。
ラーメン構造 | 柱と梁で構成されるフレーム構造 |
壁式構造 | 壁で建物を支える構造 |
壁式構造は耐震性に優れていますが、間取りの変更が制限されてしまいます。ラーメン構造は設計の自由度が高いため、開放感のあるリノベーションを検討されている場合は、ラーメン構造の中古マンションを選ぶのがいいでしょう。またキッチンやお風呂、トイレといった水回りの配置を変えることが、配管の関係上難しい場合もあります。中古マンション購入前に、管理規約や図面、現地の確認をし、リノベーション会社にも相談しながら進めていきましょう。
マンションリノベーションを失敗しないためのポイント
譲れない条件と優先順位を決めておく
リノベーションを成功させるためには、自分が絶対に譲れない条件を明確にし、それらに優先順位をつけることが重要です。例えば、広いリビングやオープンキッチン、収納スペースの確保など、家族のライフスタイルやこれからのライフプランに合わせた条件をリストアップし、それに基づいてプランを進めることで、後悔のないリノベーションが実現します。
自分が理想としているリノベーションができるかどうかチェックする
理想のリノベーションが実現可能かどうか、物件の構造や管理規約を確認することが必要です。特に、マンションの構造や管理規約によって、間取りの変更や水回りの移動に制限がある場合があります。ですので、マンション購入前にプロにも物件を一緒にみてもらい、リノベーション範囲を確認することで、ご自分が理想としているリノベーションができるかどうかを判断してもらいましょう。
予算と返済金額をしっかりと検討する
中古マンションのリノベーションの際には、想定外のコストが発生することが多いため、予算には余裕を持たせることが大切です。マンションは購入費用だけでなく、毎月管理費と修繕積立金が必要になります。マンション購入費用とリノベーション費用だけだと思わないよう、将来的な維持費もしっかり考慮し、無理のない資金計画を立てましょう。資金計画が不安な場合はファイナンシャルプランナーに相談し、今後のライフプランと合わせながら予算やローンの返済計画を行いましょう。
まとめ
また物件探しからリノベーションまでワンストップでできる会社を選ぶことも、マンションリノベーションを成功させるための大事なポイントの一つです。時間と手間が節約でき、全体のコスト管理もしやすくなります。
中古マンションのリノベーションは、コストを抑えながら理想の住まいを実現できる魅力的な選択肢です。メリットとデメリットをしっかりと理解したうえで、マンションリノベーションを失敗しないように専門家の力を借りながら、安心してリノベーションを進めていきましょう。
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